Elviraland 234

Licht en ruim 3-kamerappartement met balkon, royale woonkamer en de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren!

In het groene en geliefde Mariahoeve ligt dit lichte en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement met een royale woonkamer, een ruime slaapkamer, een balkon en een eigen berging in de onderbouw. De woning beschikt momenteel over één slaapkamer, maar door het plaatsen van een eenvoudige scheidingswand in de woonkamer kan de oorspronkelijke tweede slaapkamer gemakkelijk worden teruggebracht.

De huidige open indeling zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en biedt volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten. Of u nu kiest voor een royale woonkamer of liever een extra slaap-, werk- of logeerkamer creëert, dit appartement biedt de flexibiliteit om het geheel aan te passen aan uw woonwensen. Met behoud van het fijne uitzicht over het omliggende groen.

Wonen in het groene Mariahoeve

Mariahoeve staat bekend om haar rustige, groene karakter en uitstekende bereikbaarheid. De wijk is ruim opgezet, met brede lanen, veel groen en diverse voorzieningen binnen handbereik.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Mariahoeve op korte afstand. Daarnaast bevinden zich in de omgeving diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook het populaire Westfield Mall of the Netherlands is eenvoudig bereikbaar.

Dankzij de nabijheid van station Den Haag Mariahoeve, diverse tram- en busverbindingen en de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht is de bereikbaarheid uitstekend. Zowel het centrum van Den Haag als het strand van Scheveningen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Afgesloten centrale entree met bellentableau, intercom en brievenbussen. Via de liften of het trappenhuis bereikt u de galerij waaraan de woning is gelegen.

Vijfde Verdieping
Entree woning, tochtportaal en ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken.

Aan de linkerzijde van de hal bevinden zich de keuken, badkamer en het separate toilet. De gesloten keuken beschikt over een elektrische warmwaterboiler, een afzuigkap, een vrijstaande koelkast en een raam aan de galerijzijde. De badkamer is voorzien van een douche met douchewand en een wastafelmeubel.

Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de ruime slaapkamer, met voldoende ruimte voor een kastenwand over de volle breedte.

Aan het einde van de hal bereikt u de royale en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige lichtinval. Door het gedeeltelijk samenvoegen van de oorspronkelijke woonkamer en tweede slaapkamer is een aangename, open leefruimte ontstaan met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek, een ruime eethoek en een fijne werkplek.
De oorspronkelijke tweede slaapkamer is eenvoudig terug te brengen door het plaatsen van een scheidingswand, waardoor de woning weer over twee afzonderlijke slaapkamers beschikt.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon.

In de onderbouw bevindt zich een eigen berging.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 60 m²;
• Bouwjaar 1968;
• Oorspronkelijk 3-kamerappartement;
• Momenteel één slaapkamer en een royale woonkamer;
• Tweede slaapkamer eenvoudig te realiseren door het plaatsen van een scheidingswand;
• Standleiding recent vernieuwd
• Badkamer en toilet vernieuwd in 2022
• Gelegen op de 5e verdieping;
• Balkon op het westen;
• Eigen berging in de onderbouw;
• Afgesloten centrale entree met intercom;
• Twee liften aanwezig;
• Energielabel D;
• Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond van de gemeente Den Haag
• Actieve Vereniging van Eigenaren;
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 259,14;
• Voorschot stookkosten blokverwarming € 57,87;
• Materialen, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
• Openbaar parkeren in de omgeving;
• Oplevering in overleg;

Bent u op zoek naar een licht en ruim appartement met een flexibele indeling, midden in het groene Mariahoeve? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van Elviraland 234!

Interesse? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. De adressen van NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door Oosterhof Makelaars met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van gegevens die onder meer door de verkoper ter beschikking zijn gesteld. Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door Oosterhof Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.