Erfpacht in Den Haag: waar moet je op letten?

Bij erfpacht koopt u het recht om de grond te gebruiken, maar blijft de gemeente of een particuliere erfverpachter eigenaar van de grond. U betaalt daarvoor een jaarlijkse canon, tenzij die voor een bepaalde periode is afgekocht.

In Den Haag komt erfpacht in verschillende wijken voor, met per gebied afwijkende voorwaarden. Het is dus geen kwestie van één regeling, maar van goed lezen wat er in de akte van uitgifte staat.

Loopt het recht eeuwigdurend of voor een bepaalde termijn? Is de canon afgekocht en zo ja, tot wanneer? Wat gebeurt er aan het einde van het tijdvak en hoe wordt de nieuwe canon dan berekend? Dit zijn de drie vragen die het verschil maken.

Een recht dat over acht jaar afloopt met een herziening op basis van de dan geldende grondwaarde, is iets heel anders dan een eeuwigdurend recht met eeuwigdurend afgekochte canon. De maandlast en de financierbaarheid verschillen fundamenteel.

Geldverstrekkers kijken kritisch naar de resterende looptijd. Is die korter dan de looptijd van de hypotheek, dan financieren veel banken niet of stellen ze aanvullende eisen. Ook de canonverplichting drukt de maximale leencapaciteit.

Laat daarom vóór het uitbrengen van een bod door uw adviseur toetsen of de erfpachtsituatie financierbaar is. Wij vragen de erfpachtgegevens standaard op zodra een klant serieus belangstelling heeft voor een woning op erfpachtgrond.

Afkopen van de canon verhoogt de aankoopsom maar verlaagt de maandlasten en maakt de woning bij een volgende verkoop aantrekkelijker. Of het financieel gunstig is, hangt af van de afkoopsom, de resterende looptijd en de rente.

Wij rekenen dat op verzoek voor u door. In veel gevallen blijkt eeuwigdurende afkoop op de lange termijn voordeliger, maar dat is nadrukkelijk geen algemene regel. Het antwoord verschilt per adres, en juist daarom is lokaal advies hier zo waardevol.