Van bod tot sleuteloverdracht: zo verloopt het verkoopproces

Zodra u een bod accepteert, is er mondelinge overeenstemming. Bij de verkoop van een woning aan een particulier is die overeenstemming pas bindend als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Tot dat moment kan er nog worden teruggekomen op de afspraak.

In de praktijk leggen wij de afspraken direct schriftelijk vast en zorgen we dat de akte binnen enkele dagen klaarligt. Hoe korter die periode, hoe kleiner de kans op ruis over wat er precies is afgesproken.

In de koopovereenkomst staan de koopsom, de datum van levering, de ontbindende voorwaarden en de lijst van zaken die achterblijven of meegaan. Die lijst wordt vaker onderschat dan u denkt; onduidelijkheid over de zonwering of de vaatwasser leidt op de dag van overdracht tot ongemakkelijke gesprekken.

Na ondertekening heeft de koper drie dagen wettelijke bedenktijd. Daarna gelden alleen nog de afgesproken ontbindende voorwaarden, meestal het financieringsvoorbehoud met een termijn van vier tot zes weken.

In deze fase regelt de koper zijn hypotheek en laat hij eventueel taxeren. Uw taak is beperkt: de woning in dezelfde staat houden en de gevraagde documenten aanleveren. Wij bewaken de termijnen en houden contact met de aankopende partij en de notaris.

Gebruik deze weken ook om uw eigen verhuizing te plannen en om lopende contracten voor energie, water en internet op te zeggen of over te zetten. Het klinkt vanzelfsprekend, maar het komt er vaak pas op het laatste moment van.

Kort voor het passeren van de akte lopen koper en verkoper samen door de woning. Er wordt gecontroleerd of de woning leeg en schoon is, of de afgesproken zaken zijn achtergebleven en de meterstanden worden genoteerd.

Daarna volgt de afspraak bij de notaris, waar de leveringsakte en de hypotheekakte worden getekend en de sleutels overgaan. Het bedrag staat dan al op de derdenrekening van de notaris; na inschrijving in het Kadaster wordt het uitgekeerd, meestal dezelfde dag nog.