Oosterhof Makelaars
Koninginnegracht 35
2514 AC Den Haag
Tel: 070-3022525
info@oosterhofmakelaars.nl
Stalpertstraat 93, 2597 RR 's-Gravenhage
€ 495.000,- k.k.
Omschrijving
NABIJ WILLEM ROYAARDSPLEIN GELEGEN 6-KAMER DUBBEL BOVENHUIS MET VOOR- EN ACHTERBALKON, BERGING IN ACHTEROM
Op een fantastische locatie, in het mooie en rustige Duinzigt bevindt zich dit goed onderhouden dubbele bovenhuis met een woonoppervlakte van 146 m2, met 3 achterbalkons en een stenen berging in het achterom. Het appartement is gelegen in een rustige straat en bevindt zich op loopafstand van winkels, scholen en bushaltes. Tevens op korte afstand van park Clingendael, de Waalsdorpervlakte, het strand, de duinen en uitvalswegen (zoals de N440).
De indeling en het ruime aantal slaapkamers maakt dit een perfecte gezinswoning, het huis is ook zeer geschikt voor thuiswerkers!
INDELING:
Op de begane grond achter de voordeur direct een vestibule met opgang naar hal op de eerste verdieping, met ruime garderobekast, toilet met fontein en deuren naar de keuken en woon-eetkamer. De keurige en degelijke Bruynzeel-keuken heeft een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, een vriezer en een ruime koelkast, en staat in open verbinding met de woonkamer. Op het keukenbalkonnetje staat een vaste bergkast. De royale L-vormige woon-eetkamer (vroeger een en suite met zijkamer) heeft een balkon met openslaande deuren op het zuidoosten en een bijzonder gevormde schouw met gasaansluiting.
Op de tweede verdieping een overloop met daklicht, toilet met fontein, ruime inloopkast en toegang tot de 4 slaapkamers: aan de voorzijde één kleine slaapkamer met vaste kast en een grote slaapkamer met inbouwkasten en toegang tot de badkamer. Aan de achterkant één kleine slaapkamer en een grotere slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten en toegang tot de badkamer. De lichte badkamer heeft een daklicht en is voorzien van een douche en vaste wastafel.
Via de Van Akenstraat is het achterom bereikbaar waar zich de stenen berging met klein raampje bevindt.
BIJZONDERHEDEN:
- energielabel: C (190,51 kWh/m² per jaar)
- gelegen op eigen grond
- actieve V.V.E., bijdrage € 75,- p.m.
- dak vervangen en geïsoleerd in 2017
- dubbele beglazing
- renovatie keuken en toilet 2005
- groepenkast vervangen in 2015 (5 groepen aardlek)
- Remeha Avanta 28C combi-ketel uit 2017
- Siemens combi-magnetron 2018
- betaald parkeren (vergunningsstelsel)
- i.v.m. het bouwjaar is de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- in de koopakte wordt de niet-zelf-bewoondclausule opgenomen
- directe aanvaarding
Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Prijs
€ 495.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.390,41
Aanvaarding
direct
Bijdrage VVE p/m
€ 75,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
bovenwoning
Subtype woning
Etagewoning permanent
Bouwjaar
1937
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
338 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
482 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
1 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
02-02-2033
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Toelichting
geïsoleerd PIR 6 mm
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 75,- per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Nee
Kadastrale gegevens
Gemeente
's-gravenhage
Sectie
X
Perceelnummer
5543
Index
3
Oppervlakte
338 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom